경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 농지(사건번호: 2023 타경 75187)에 대한 권리분석과 낙찰예상가격을 다음과 전망해봅니다.
이 분석과 전망은 지극히 개인적인 추정이오니 단순히 학습 참고용임을 밝혀드리는 바입니다.
물건 개요
- 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동
- 물건종별 : 농지 (지목: 답)
- 토지면적: 3,458㎡ (약 1,046.04평)
- 감정가: 2,773,316,000원
- 최저매각가격: 665,874,000원 (감정가의 24%)
- 매각기일: 2025년 4월 8일 오전 10시
등기부 현황 및 권리분석
- 소유자: 용00
- 근저당권
- 강서농업협동조합: 2017년 11월 29일 설정, 채권최고액 1,200,000,000원
- 임차인 현황: 조사된 임차인 없음
- 특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환)
- 지목은 '답'이나 현황은 잡풀이 나 있는 상태
분석결과: 최선순위 설정은 2017년 11월 29일자 강서농업협동조합의 근저당권입니다. 해당 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이후 등재된 권리는 없는 것으로 보입니다. 따라서, 낙찰 시 근저당권은 말소될 예정이며, 인수해야 할 권리는 없는 양호한 물건으로 판단됩니다.
입찰 진행 상황
- 입찰기일 및 최저매각가격
- 신건: 2024년 8월 13일 - 2,773,316,000원 (감정가)
- 6차: 2025년 4월 8일 - 665,874,000원 (변경)
낙찰예상가격 전망
인근 지역의 최근 농지 경매 사례를 참고하면, 매각가율이 약 90.3%로 나타납니다. 그러나 본 건은 이미 4회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 24% 수준으로 낮아졌습니다. 이러한 상황을 고려할 때, 낙찰예상가격은 최저매각가격인 665,874,000원에서 소폭 상승한 700,000,000원에서 750,000,000원 사이로 전망됩니다.
주의사항
- 농지취득자격증명: 입찰 참여 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
- 현장 확인: 지목은 '답'이나 현재 잡풀이 나 있는 상태이므로, 현장을 직접 방문하여 토지의 현황과 주변 환경을 확인하시기 바랍니다.
- 자금 계획: 낙찰 후 취득세, 명도비용 등 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이를 고려한 자금 계획을 수립하시기 바랍니다.
본 권리분석과 낙찰예상가격 전망은 참고용이며, 실제 입찰 시에는 최신 정보와 전문가의 조언을 바탕으로 신중한 판단을 권장드립니다.