2024 타경 36867 경기도 부천시 원미구 심곡동 중앙리더스빌
1. 경매 기본 정보
사건번호: 2024 타경 36867
- 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 301-13 중앙리더스빌
- 매각기일: 2025년 3월 11일 10시
- 최저매각가격: 78,890,000원 (감정가 161,000,000원의 49%)
- 물건종별: 다세대(빌라)
- 대지권: 20.29㎡ (6.14평)
- 건물면적: 32.38㎡ (9.79평)
- 소유자/채무자: 이00
- 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)
- 배당종기일: 2024년 6월 17일
- 보증금: 7,889,000원 (최저가의 10%)
2. 권리 분석
- 말소기준권리: 2024년 4월 2일 강제경매 (주택도시보증공사)
- 등기부 현황:
소유권 이전 (이00, 2021년 7월 8일)
임차권 (손00, 2023년 7월 13일)
강제경매 (주택도시보증공사, 2024년 4월 2일)
압류 (부천시, 2024년 5월 9일)
- 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기, 매수인에게 주택임차권등기 말소 동의 확약서 제출.
- 손00, 정00은 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금 있는 임차인일 경우 인수여지 있음.
- 점유관계 미상 (현장 조사 시 부재)
3. 예상 입찰 가격 및 주변 시세 분석
감정가: 161,000,000원
최저가: 78,890,000원 (감정가의 49%)
주변 시세:
유사 면적의 빌라 매매 시세를 확인하여 적정 입찰 가격을 산정해야 합니다.
부천시 심곡동 일대의 빌라 시세 변동 추이를 파악하는 것이 중요합니다.
예상 입찰 가격:
최저가 대비 어느 정도의 경쟁률이 예상되는지 판단하여 입찰 가격을 결정해야 합니다.
대항력 있는 임차인의 존재, 미상인 점유관계 등을 고려하여 안전마진을 확보하는 것이 좋습니다.
현재 3회차 경매가 진행중이며, 4회차 경매가 2025년 4월 22일 55,223,000원으로 예정되어 있기 때문에 4회차 까지 유찰될 가능성이 존재합니다.
4. 종합 분석
본 물건은 감정가 대비 낮은 최저가로 시작하는 경매 물건입니다.
대항력 있는 임차인이 존재하므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.
주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 권리관계는 비교적 명확해졌으나, 추가적인 현장 조사 및 임차인과의 확인이 필요합니다.
주변 시세 및 경쟁률을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰 가격을 결정해야 합니다.
2024년 11월 1일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었으므로 권리관계가 복잡하지 않습니다.
5. 추가 확인 사항
정확한 점유 현황 및 미납 관리비 확인
주변 빌라 매매 및 전세 시세 심층 조사
낙찰 후 명도 가능성 및 예상 비용 검토
경매 물건 주변의 개발 호재 및 악재 요인 파악
경매 정보 사이트 및 부동산 플랫폼을 활용하여 추가 정보를 얻으시기 바랍니다.
경매 전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 입찰 전략을 수립하는 것을 권장합니다.